Заключение договора дарения недвижимого имущества — популярный способ передачи прав собственности на жилье другому человеку. Но бывают ситуации, когда такая процедура нарушает права других наследодателей. Как поступить тем, кто теряет квартиру из-за того, что ее передали в дарение другому человеку?

Дарственную можно оспорить. И нужно знать об основаниях, которые это предусматривают. Рассмотрим подробнее ситуацию с договором дарения.

В каких ситуациях получится оспорить документ

Сразу уточним: подобные дела довольно сложные, и в них есть много юридически тонкостей. Неплохо бы, чтобы к решению вопроса был подключен адвокат по защите прав собственности. Он подробно изложит возможности оспаривания дарственной с учетом действующего законодательства.

А теперь ознакомимся с конкретными ситуациями, при которых можно признать документ недействительным:

• Даритель не мог контролировать свои действия во время совершения сделки.

Особенно актуально при наличии психических заболеваний у человека. Чтобы доказать это, суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Помимо того, могут браться во внимание показания свидетелей.

• Договор был подписан ввиду совершения насильнических действий в отношении дарителя.

В одном из дел мужчина заявил, что ему пришлось поставить подпись из-за угроз. У него были задолженности, и кредитор таким образом планировал забрать квартиру. В ней на тот момент проживали несовершеннолетние дети, поэтому на суде были учтены все обстоятельства, и договор признали недействительным.

• Даритель ошибся и не разобрался в последствиях подписания дарственной.

Не все хорошо подкованы в вопросах с документами. Да, случается и так, что люди просто путаются в разных договорах.

Ситуация из практики: пенсионер был уверен, что предоставляет земельный участок в аренду и каждый год будет получать за нее оговоренную плату. А по факту его обманули, и дали на подписание договор дарения. Суд рассмотрел всю ситуацию и признал пожилого мужчину пострадавшим. Следовательно, договор аннулировался.

• Документ был фиктивным.

Подобные дарственные нередко составляют для уклонения от ответственности. Допустим, человек получил в банке немалый кредит и не смог его погасить. Кредитор подал в суд и выиграл дело. Должнику платить нечем, поэтому ему грозит арест имущества с последующей продажей на торгах. И здесь находится выход — подарить жилье другому человеку!

К счастью или к сожалению, такая уловка не работает. Банк спокойно может оспорить дарственную через суд.

• Даритель подписал мнимую дарственную.

От фиктивного такой документ отличается тем, что он скрывает другой договор. Например: муж и жена приобрели квартиру, оформили ее на супругу. Со временем дело подошло к бракоразводному процессу и, соответственно, разделу имущества. И здесь в ходе разбирательства выясняется, что вместо сделки купли-продажи была составленная дарственная. То есть квартира не подлежит разделу. Оказалось, продавцом была знакомая жены, и она оформила на нее мнимый договор дарения. В итоге суд аннулировал его.

Оспаривается дарственная или нет — это решается только на судебном разбирательстве. Чтобы совершить такое действие, у истца должны быть веские на то основания.

Если довелось столкнуться с подобной ситуацией, когда нужно «отменить» договор, юридические услуги будут очень кстати. В делах с любыми документами есть множество подводных камней, и помощь специалиста пригодится с большой вероятностью.